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Barcelona 6-8-2018. Mientras Torra, sintiéndose dueño del momento en España, además que en Cataluña, amenaza con elecciones y con 'revoluciones' si la sentencia por el 1-OCT no le gusta, el mercado inmobiliario catalán, competencia de la Generalitat, y el español, retoman el corrupto desmadre que estallara hace diez años. Publica EL MUNDO:
"Tras
una década de crisis, los españoles han dejado de hipotecarse y han
aprendido a alquilar, aunque dedican casi la mitad del sueldo a pagar la
vivienda en pleno 'boom' de los pisos turísticos. ¿Estamos ante una
nueva burbuja inmobiliaria?"
MI ESCRITO ¡¡¡HACE 10 AÑOS!!!
06 Ago 2008
Desde la VILA OLÍMPICA al FÓRUM,
pasando por DON PISO
El
nombre tenía gracia aunque fuera un refrito del DON ALGODÓN de mucho
antes. Que su dueño optara al BARÇA, era lógico, la entidad pasaría de
los textileros a los inmobiliarios, para acabar en “abogados”. Ante mi
pesimismo, un contento conocido se incomodó cuando me contaba sus
inicios en una oficina Don Piso, a la par que me proponía porcentajes en negro si le proporcionaba clientes.
Lo
de “franquicia” lo entendí menos. Ya no es que fuera un resentido del
mundo inmobiliario es que no entendía el concepto. Por los 70 tuve un
equipo de vendedores y no me los imaginaba en torno a una oficina
pagando un porcentaje por la “filosofía del negocio”. Pero lo de Fincas
Corral olía peor.
La primera de las sorpresas, el marido de la titular era el delegado de la CAIXA
cercana. Empecé a entender. Yo me hice “inmobiliario” a través de la
pequeña Caja General de Crédito, Sociedad Cooperativa. Ahora los
negocios inmobiliarios giraban en torno a las Cajas y Caixas, confederadas. Y la BURBUJA
crecía, operaciones de gran calado, y buenas, de dinero, se daban en el
meollo de la gran Barcelona, y cerrar ventas por 120 millones de
pesetas por pisos del Ensanche que la propia CAIXA había vendido por
siete u ocho millones apenas veinte años antes, era común. En el Paseo
de Gracia se vendieron los áticos más caros del Mundo. Y se recreó la “venta sobre plano”.
En un mercado que sobraba producto los compradores pagaban por
“fantasías”. El tocomocho de nuevo de moda. Valía cualquier cantidad de
anticipo, el agente cobraba su comisión, a menudo toda la “paga y
señal”. El argumento de que la simple entrega crecía al 20% anual,
contundente. Un mercado artificial, atípico, distorsionado, que desde La Vila Olímpica del 92, con sus inalcanzables 40 millones de pesetas por piso, pasa en 10 años a otra macro inversión, el FÓRUM, con pisos a UN MILLÓN DE EUROS. Los milagros y pelotazos de los Planes de Urbanización de La Ribera,
transformando los húmedos suburbios de barracas y fábricas,
Somorrostro, Camp de la Bota, El Besos, en lujosas viviendas compitiendo
con Sarriá Pedralbes. Planes de Narcís Serra, Maragall y Pujol.
Pisos para trabajadores con yate. La inmensa mayoría de ciudadanos ni
comprendió los precios ni soñó vivir allí, y sobraron pisos, y sobran.
Nadie compra a esos precios.
Y
si no se vendía, el negocio consistía en presentar la “certificación de
obra” y abonada en cuenta. Eso, y vender a treinta años, a gente que ni
podían pagar el plazo mensual, una aberración para un ex alumno del
Instituto Bancario de los 60, cuando la banca prestaba máximo a tres
meses, descuento comercial bancario, pues su pasivo, dinero de los
clientes, exigible a la vista. Aunque recolocaran las artificiosas
hipotecas en mercados financieros que no controlaban la filosofía de tan
peculiares operaciones, aquello estallaría, sin duda.
La venta de DON PISO a
HABITAT un anticipo de lo que se avecinaba, y la especulación en bolsa
con INMOBILIARIA COLONIAL SA, más de lo mismo pero con BILLONES de
pesetas. Dos operaciones que de por si demostraban que los capitanes y
oficiales de aquellos grandes transatlánticos arriaban botes sin avisar a
la tripulación, ni menos pasaje, que la nave tenía una gran vía de agua
y se hundía sin remedio. Como cualquier timador especialista en
PIRÁMIDE sabe, cuando ya no capta dinero, debe cerrar el chiringuito, y
desaparecer.
La
oficina donde mi conocido se inició ha cerrado. Al final de la burbuja
tenía tres pisos y un local. Los hay que tienen más de tres pisos,
hipotecados claro, y solo los gastos mensuales, sin amortización,
suponen una carga imposible. Un sueño roto, peor los que dan por perdido
lo pagado por sus propias viviendas, soñando que un milagro, o las
promesas de Zapatero, les solucione los pagos mensuales acumulados. Y
antes de iniciar su carrera de reciclado a inmobiliario hasta se hizo
API.
Y
de vuelta de todo, recordé SOFICO, y los cientos de pequeños promotores
inmobiliarios arruinados por furibundos barbudos y sus gestoras de
Ayuntamientos. Aquel joven arquitecto de la Diputación (Comisión
Provincial de Urbanismo) que me trató poco menos que de delincuente al
pedirle la recalificación de una de mis urbanizaciones aprobada por un
ayuntamiento. Un ecologista (otra nueva religión) espetándome que el
bosque reconquistaría su espacio. Contestarle la barbaridad de que
cuando el Mundo tuviera 30 o 40 mil millones de habitantes todo el globo
terráqueo sería una gran bola de asfalto, cemento, hormigón, cristal y
aluminio, rompió la inútil entrevista. El antifranquismo tras muerto
Franco, un barbudo de sus funcionarios señalándome como la demoníaca
expresión del Régimen. O la multipropiedad, la gran estafa sindical de
la PSV, y de nuevo lo mismo multiplicado por diez, veinte o treinta…
pasados treinta y cinco años, y todo igual… ayuntamientos recalificando,
costa y montañas llenas de casas, con Leyes del Suelo, las Comisiones
Provinciales de Urbanismo, el obligado aval bancario, el siempre
presente API garantizador… la fortaleza de las nuevas inmobiliarias…
todo igual… pero más grande, más nefasto… franquistas, socialistas,
pujolistas… la pela… la estafa…PRENSA
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